低總價公寓2樓  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦中和捷運免爬高二樓公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：53.34 萬/坪
地址：新北市中和區福美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.21 坪
土地面積：9.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：漳和國中、中和國小
鄰近公園：佳和公園
生活機能：枋寮市場
附近交通：中和捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性極高：距離中和捷運站步行僅約 4 分鐘，且有華中橋與環快，通勤與外出極為方便。 2. 生活機能成熟：鄰近漳和國中、中和國小，且有枋寮市場與多家大賣場，日常購物與就學需求滿足度高。 3. 空間規劃良好：屋內三面採光，雙陽台設計，且房間與衛浴皆配有對外窗，通風採光佳。 4. 樓層適中：二樓屬於免爬高的黃金樓層，適合長輩居住或不便使用電梯的家庭。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 48 年，對於貸款成數及未來銀行評估可能產生影響。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，且為舊式公寓，附近停車可能不便。 3. 衛浴配置少：23 坪規劃 3 房 1 衛，衛浴僅一處，若家庭人口較多時使用上可能緊湊。 4. 單價較高：考量屋齡因素，每坪 53 萬單價在舊公寓市場中相對不低。
機會	1. 學區穩定：鄰近學校為傳統穩健學區，有助於未來轉手時吸引注重教育的買家。 2. 自住價值高：若以長期自住為主，高便利性與採光優勢能提升居住滿意度。 3. 裝修潛力：採光條件優異，若投入適度裝修或翻新，可大幅提升居住質感與市場吸引力。
威脅	1. 資產價值折舊：隨著屋齡增加，高齡公寓在未來轉手時可能會面臨較大的折價風險。 2. 融資困難：48 年屋齡可能导致銀行評估價值降低，買家需自付較高首付款或貸款年限受限。 3. 維護成本：老舊公寓可能涉及管委會整建或公共設施維修，未來可能產生額外支出。 4. 市場競爭：同區域若出現 newer 大樓或公寓，此物件的競爭力將逐漸下降。

物件評論

這件物件適合尋求「交通便利」與「生活機能」優越的自住者，特別是家庭成員包含長輩（二樓免爬高）或學齡兒童（鄰近學校）的買家。其最大亮點在於極佳的通勤條件與通風採光設計，對於依賴捷運通勤者來說，生活品質非常有保障。

然而，以「48 年屋齡」考量「每坪 53 萬」的價格，單價在舊公寓市場中屬於偏高水準，且需特別注意銀行貸鑑價與貸款成數可能受限的問題。若您預算寬裕且能接受老屋的維護成本與未來轉手週期較長的問題，此物件值得考慮作為長期居處；但若以投資或未來快速脫手為主要目的，建議再行斟酌單價合理性，或確認銀行評估價值後再決定是否簽約。

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大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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